乳山银滩旅游地产遍地开花 30万以下避暑房最好卖

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山东乳山银滩海景房的旅游地产热销依然不减。乳山市金鼎房产咨询有限公司分析道，今年的城市住宅市场形势对消费者影响较大，但对于旅游地产而言，随着老百姓收入水平的提升，总价20万—30万元，只是相当于主城住宅的首付。因此客户一般没有过多的经济压力。

另外，很多旅游地产都推出了刺激销售的方式，如返租等。有不少产权式酒店，一年有一两个月可供业主避暑享受，其他时间则负责出租给别的客人。这些措施对购房者都很有诱惑力。

另一方面，旅游房产总价相对不高也是其销势好的一个原因。旅游地产一般单套房控制在30万元以内，这是个门槛，30万以下人们更易接受。相对而言，乳山银滩的旅游房产升值较快。目前，乳山银滩度假区上楼盘套内单价已经卖到了7000元—8000元，大乳山风景区的产权酒店在14000元左右，返租高达472。

旅游地产遍地开花

对于近些年乳山银滩旅游地产的发展，“在开发的规模档次、市场口碑以及成熟度方面，乳山银滩可以称得上是山东旅游地产的第一品牌。”从最早企业的进入，到目前，乳山银滩的旅游地产项目已经多达30多个，如新力银龙湾、翰林名苑、波西塔诺产权式酒店、星海湾等等。目前，乳山银滩旅游地产开发已相对成熟，生活配套都相对齐全。

“一个片区最好能成片扎堆开发，这样配套也要好得多。”传统开发商已纷纷进入旅游地产领域。此外，旅游地产产品也更多元化、细分化，细分为度夏、养生、养老、度假等功能房产。

有好山好水等优势资源，加上地方政府的推进，山东各地旅游地产风生水起。据了解，目前乳山银滩旅游地产可谓是全面开花，除了藏龙山、潮汐湖、大拇指广场、大乳山风景区、多福山景区、多福山养生文化城、宫家岛、乳山岠嵎山、三观亭、仙人桥等都凭借自身的自然资源，纷纷推出了旅游度假地产。

乳山银滩旅游地产已进入超大盘阶段，上千亩的项目不计其数，如潮汐湖的新力银龙湾、大乳山风景区星海湾、波西塔诺产权酒店、海岸学府翰林名苑等。其中，金鼎深蓝小城占地15平方公里；临近第二人民医院、山东外语翻译学院、超市等，可谓都是巨鳄级旅游地产项目。